产业园公募REITs供需两旺

产业园公募REITs供需两旺

9月22日,上交所公示国泰君安<\/a>临港立异工业园<\/a>REIT(简称“临港REIT”)基金认购请求承认份额成果,基金征集期内取得广阔出资者活跃认购。<\/p>

数据显现,9月以来,共有3只工业园公募<\/a>REITs<\/a>产品落地。至此,公募REITs行将扩容至20只,工业园REITs扩容至7只,数量大将位居首位,发行规划仅次于高速公路REITs。业内人士指出,依据我国优质的工业园资源以及工业园较为安稳的运营体现,工业园公募REITs商场生长空间较大,未来或存在扩募潜力。<\/p>

  临港REIT获活跃认购<\/strong><\/p>

出售公告显现,临港REIT征集份额总额为2亿份,出售选用向战略出资者定向配售、向契合条件的网下出资者询价配售、向大众出资者揭露出售相结合的方法进行,初始战略出资者、网下出资者、大众出资者的出售份额分别为1.1亿份、0.63亿份、0.27亿份,依据询价成果承认基金认购价格为4.12元/份。<\/p>

认购成果公告显现,到9月20日,出售公告中发表的29家战略出资者皆已认购其许诺的基金份额;76家网下出资者办理的214个有用报价配售目标已悉数进行网下认购,有用认购份额为93.26亿份,有用认购请求承认份额为0.6755%;到9月19日,大众出资者有用认购份额为82.13亿份,有用认购请求承认份额为0.3287%,意味着大众出资者以1万元认购该基金,获配金额将缺乏33元。<\/p>

结合临港REIT基金认购价格和有用认购规划核算,战略出资者、网下出资者、大众出资者的基金认购规划分别为4.53亿元、384.23亿元、338.39亿元,算计认购规划达727.16亿元。因为该基金设置了2亿份的征集规划上限,出售公告显现,估计征集资金总额为8.24亿元(不含认购费用和认购资金在征集期利息)。<\/p>

别的,临港REIT发行成功的一起,国泰君安资管的另一只工业园公募REIT也得到活跃认购。9月21日公告显现,国泰君安东久新经济REIT(简称“东久REIT”)大众出资者出售部分提前结束征集并进行份额配售。<\/p>

出售公告显现,东久REIT征集基金份额总额为5亿份,初始战略出资者、网下出资者、大众出资者出售份额分别为3.25亿份、1.225亿份、0.525亿份,依据询价成果基金认购价格为3.035元/份,估计征集资金总额为15.175亿元(不含认购费用和认购资金在征集期间发生的利息)。东久REIT的认购成果相同值得等待。<\/p>

  工业园成主力<\/strong><\/p>

现在,公募REITs产品已成为商场中重要的出资种类。数据显现,到9月22日,上交所基础设施公募REITs市值算计442.43亿元,9月22日总成交额为1.75亿元;深交所基础设施公募REITs总市值为240.40亿元,9月22日总成交金额为0.62亿元。<\/p>

与此一起,公募REITs商场体现非常亮眼。Wind数据显现,除9月20日建立但没有上市的华夏合肥高新产园REIT之外,已建立的18只公募REITs上市首日均匀涨幅近12%。其间,全国第一批3只保证性租借住宅REITs上市首日均呈现上涨30%触及涨停的状况。<\/p>

公募REITs中,工业园REITs体现尤为亮眼。数据显现,到9月22日,4只已上市的工业园公募REITs今年以来均匀涨幅到达15.14%,远超REITs商场均匀水平。其间,华安张江光大园REIT今年以来涨幅超越20%。<\/p>

在发行商场上,9月以来新出售的华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港立异工业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三只产品悉数为工业园公募REITs。而且,三只产品均发布了提前结束征集的公告,得到大众出资者的活跃认购。<\/p>

其间,华夏合肥高新产园REIT公告显现,网下出资者和大众出资者有用认购请求承认份额分别为0.6376%、0.2316%,也就是说,大众出资者认购1万元仅获配23元,改写了公募REITs大众出售配售份额的纪录。<\/p>

  存扩募潜力<\/strong><\/p>

依据我国工业园REITs商场的全体特征,安全证券表明,工业园REITs在公募REITs各板块中涨幅居中,动摇率居中(2.59%),最大回撤略高(19.72%);收入首要来自于租金(一般超越80%),付现本钱首要是运营办理费,本钱端的弹性相对不大,其增加弹性首要来自租金和底层财物估值。<\/p>

华泰证券表明,我国的工业园类项目根本处于经济较发达区域,尽管二级商场价格走势有所分解,但结合分红等来看,全体带来了较可观的收益;相较于传统股债财物,工业园公募REITs具有高派息、信息发表完善等长处,现在项目资质好,且未来或存在扩募潜力。<\/p>

关于工业园REITs深受本钱商场认可的原因,中邮证券剖析表明,因为我国工业园区规划巨大,存在很多运营老练的优质园区,国家级经开区、高新区区域生产总值占GDP<\/a>比重分别为10.6%和12.3%。优质园区受疫情冲击相对可控,全体运营较为平稳,出租率坚持平稳增加。别的,租金具有生长空间,单位租金前史增加率约3%至10%,未来或许到达2%至5%。<\/p>

在我国工业园公募REITs未来的扩容过程中,华泰证券以为,鉴别优质项目、判别出资价值将成为重视要点,从根本面来看,工业园项目应该愈加重视是否具有高质量的运营才能,能够参阅出租率、租金、未来租金年复合增速等目标;从估值视点看,能够参阅本钱化率目标。<\/p>